已刊登於2014年5月5日澳門日報A10經濟版
【三人投百萬 工廈開足球場】
近年政府鼓勵活化工廈，礙於法規及業權等問題，成功轉型個案不多。三個熱愛運動的少年睇準時機，投資逾百萬於工廈發展室內足球場——Vita Space，開業四個月來反應理想，基本下午放學、放工後至凌晨二時都爆滿，相信半年至一年內可回本。
業主願四年不加租
Vita Space負責人吳峻衡表示，室內足球場由他與兩位朋友共同開設，靈感來自香港朋友，香港有六個室內足球場，且發展都不俗，澳門仍是空白，且本澳不少足球迷，相信有商機。
面對近年租金高企，寸金尺土，地舖經營並非易事，所以選擇工廈。Vita Space佔地六千多平方呎，最初投資一百萬元，設有一個室內足球場，並有更衣室、浴室等設備，方便客人運動完可以有舒適的地方。現時租金四萬元，業主願意四年不加租，四年後如果加租升幅為一成，相信業主很支持運動事業，所以願意提供優惠租金。
選用皇馬巴塞草地
球場初期選用防震防聲地板，但吸引度不大，後來以問卷方式了解消費者意見，普遍提出付費場地希望可以有草地，後來再投資近四十萬元，更換仿真草地，是皇馬、巴塞兩支勁旅練習球場所使用。仿真草地壽命約五至八年，且需要保養，每個月都要淋水，每場完結後都要耙草。
更換了仿真草地後，對生意有直接幫助。開業首三個月祇有一千多人在Facebook讚好，鋪了草地一周後“粉絲”倍增，反應很明顯。客人明顯更享受踢波過程，踢得更賣力，畢竟跌落草地都不會如跌落“石屎”地般痛。
開業四個月，預訂情況較理想，基本下午放學、放工時間至凌晨二時都爆滿。收費方面，繁忙時段即晚上七時至凌晨十二時，每小時280元，其他時間每小時220元。非繁忙時間有優惠，每人三十元，任踢三小時，如果人少較為優惠。
邀英訓練學校教授
吳峻衡直言有時作為老闆的三人想落場踢波都“無期”。球場定位廿四小時開放，凌晨二時後必須預訂。客源很廣闊，從小朋友到上班族都是熟客，更有賭廳專門預訂一個時段，讓員工可以在工餘時間運動。
未來將會注重慈善和教育元素，鼓勵員工做義工，並會開設興趣班。現時正與英國足球訓練學校洽談，未來會開設培訓班。由於自己與拍檔都育有子女，特別重視親子教育。同時，亦會舉辦聯賽凝聚更多熱愛足球人士，如邀請贊助商支持賽事，早前舉行的聯賽吸引十支球隊參與，反應相當理想。
面對本澳經濟持續發展，租金飛升，吳峻衡表示如果法規配合，工廈相信可以成為很多年輕人創業的空間。其實最初與拍檔更希望開設室內籃球場，因為澳門更多人喜歡籃球，但很多工廈樓底不夠高，未來會繼續尋覓合適地方發展室內籃球場。
青年企業家協會認為，經營室內球場在澳門算是新興行業，“頭啖湯”有一定優勢，但長久以後必須持續有新元素加入，維持消費者興趣，畢竟坊間有免費街場。
過去幾個月很多媒體和網站討論區、社交網站報道過Vita Space，觀察他們的社交網站和視頻網站，發覺內容比較雜亂，未能詳細了解收費運作和各種附加增值服務，建議加強內容修訂，增加多一些關於消費者需要知道的內容和服務。
另外，舉辦聯賽、各項賽事和活動是維持消費者和客戶關注的重要元素，但要尋找贊助補貼收入，也可以嘗試每場錄影，然後在社交媒體上轉播重溫，增加潛在消費者的關注度。如果場地許可，可以盡量容納入場觀衆增加氣氛，同時推銷自己的場地。但搞賽事和培訓班則要細心選擇時段，以免和租用場地的消費者在時間上產生衝突，從而損失收入。
維持一盤生意基本上是控制成本、開源節流；Vita Space的優勢是租金成本不算太高，在一定時間內可預見和控制、計劃成本，唯一難控的是人資成本。要注意24小時開業的人資開支，盡可能在非繁忙時段利用自助形式的服務。也要檢討幾個月試業期後的場租收費。當運作順暢和有盈利的時候，就可以考慮在其他人口密集區域擴展，維持行業領導地位和先驅者優勢。