已刊登於2014年5月8日澳門日報A10經濟版
訊息欠透明 倡設房產交易資訊中心
賭權開放帶動澳門經濟騰飛，為各行業帶來商機。青年企業家協會常務理事鄭立晶十年前創立春田置業（澳門）有限公司，承接地產市場升浪，業務穩步向前。
兩法未有保障業界
鄭立晶表示，公司○四年成立，當時市場盤源較多，樓價較周邊地區偏低，但房地產法律及監管制度尚未健全，邊做邊學，不斷吸收經驗成長。公司現有室內設計師、裝修團隊等合作伙伴，除提供物業買賣、租賃，還提供協助報稅、裝修、管理等一條龍服務。因有全面及誠信的服務，多年來累積一批穩定客戶，其中八成為外國投資者，購入物業後作長線投資之用，少有短期炒賣。
近年人力資源短缺，地產行業同樣面對人手流失。他表示，現時本澳對公司資料保密未有法例監管，考慮到樓盤、客戶資料保密及私穩等種種問題，故未有聘請大量員工，加上公司沒有分行網絡，一直維持小規模營運，仍希望日後有政策及健全的私穩法保障下可擴充業務。
去年《房地產中介業務法》及《樓花法》出台，為業界帶來正面影響，提升專業形象，令消費者信心大增。唯一失望是兩項法例均傾向保障消費者，未為業界帶來保障。例如未有設定佣金上下限，基本指引欠奉。《房地產中介業務法》中有多項細節，例如部分罰則及行政收費不合理，對規模較大的公司影響不大，但小本經營公司更困難。建議政府檢討當中條文，向業界作出更全面的諮詢。本地房地產市場資訊不夠公開，有必要加強資訊透明度，建議政府建立“中央房產交易資訊中心”。
租金管制尚無指引
早年特別印花稅等措施出台後，樓價仍不斷攀升，買家審慎入市令成交量減少，但租務市場仍然火熱，現時公司業務以租賃為主。他說，澳門租金管制上沒有任何政策指引，全靠市場主導，近期供應量短缺，以皇朝區為例，每有出租單位交吉就馬上有客接手，三房單位月租升至二點八至三點二萬元，優質大單位更達五點五萬元，租客大部分為高端賭場客。租金回報率升至百分之二點五至百分之三點五，但仍未追及樓價升幅。
目前澳門持有物業的都是有實力投資者，加上經濟發展勢頭仍然存在，故政府早前推出的辣招調控成效不大，卻苦了一批上車的年輕人，這可從經屋申請數字中反映出來。希望未來政府可控制樓價在百分之五至百分之八健康升幅水平；另一方面，盡量協助年輕人及小夫妻上車，此舉亦可為政府減輕興建經屋壓力。
澳門前景向好，相信未來十五年地產行業仍有發展機會。但樓價已達一定高位，買樓熱潮減退，行業發展速度會放緩，預計今年樓價仍有百分之十五升幅。